Společně probereme, proč nemovitost prodáváte, jaký máte časový plán a čeho chcete dosáhnout. Vysvětlíme Vám celý postup, zodpovíme první otázky a navrhneme řešení, které bude odpovídat právě Vaší situaci. První konzultace je nezávazná a jejím cílem je, abyste měli od začátku jasno.

Po úvodní schůzce Vám představíme konkrétní návrh spolupráce. Projdeme si rozsah našich služeb, výši odměny, předpokládaný harmonogram i způsob komunikace. Vše vysvětlíme srozumitelně a bez skrytých podmínek. Ke spolupráci přistoupíme teprve ve chvíli, kdy budete mít všechny potřebné informace a budete s nastavením souhlasit.

Každá nemovitost je jedinečná, a proto neexistuje univerzální ceník. Při ocenění zohledníme lokalitu, technický stav, dispozici i aktuální poptávku na trhu. Díky tomu získáte realistický odhad tržní ceny a doporučení, za jakou cenu má smysl nemovitost nabídnout.

Zkontrolujeme údaje vedené v katastru nemovitostí, vlastnické vztahy, zástavní práva, věcná břemena a další právní omezení. Podle typu nemovitosti prověříme také dostupnou technickou dokumentaci, průkaz energetické náročnosti nebo soulad skutečného stavu se zápisem v evidenci. Případné komplikace chceme odhalit včas, ne až ve chvíli, kdy je připraven kupující.

Každá nemovitost potřebuje před uvedením na trh něco jiného. Někdy stačí drobné úpravy, úklid a vhodné uspořádání interiéru, jindy doporučíme opravu nebo výraznější změnu prezentace. Společně vybereme kroky, které mají skutečný smysl a mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti. Cílem není zakrývat její stav, ale představit její přednosti a potenciál.

Kvalitní prezentace rozhoduje o tom, zda si zájemce nabídky vůbec všimne. Proto připravíme profesionální fotografie a podle charakteru nemovitosti také video, virtuální 3D prohlídku nebo přehledný půdorys. Každý prvek volíme tak, aby zájemcům pomohl nemovitost lépe poznat a aby nabídka mezi ostatními skutečně vynikla.

Připravíme poutavý a zároveň přesný inzerát a zveřejníme jej na vhodných realitních serverech. Podle typu nabídky využijeme také sociální sítě, cílenou online propagaci, vlastní databázi zájemců a další prodejní kanály. Marketing nastavujeme individuálně, protože jiný přístup vyžaduje městský byt, rodinný dům, stavební pozemek nebo komerční objekt.

Se zájemci komunikujeme, zjišťujeme jejich skutečný zájem a domlouváme vhodné termíny prohlídek. Nemovitostí je osobně provedeme, představíme její přednosti a otevřeně odpovíme na jejich otázky. Vy nemusíte opakovaně telefonovat, organizovat návštěvy ani pokaždé vysvětlovat stejné informace. Celý proces vedeme profesionálně a s respektem k Vašemu času i soukromí.

Průběžně Vás informujeme o zájmu o nabídku, uskutečněných prohlídkách i reakcích potenciálních kupujících. Získanou zpětnou vazbu společně vyhodnotíme a v případě potřeby navrhneme další postup. Nečekáte bez informací a nemusíte se sami připomínat. V každé fázi víte, co se děje, proč to děláme a co bude následovat.

Když se objeví vážný zájemce, prověříme jeho možnosti a vedeme s ním jednání. Neřešíme pouze nabízenou cenu, ale také způsob financování, termíny, vybavení nemovitosti a další podmínky, které mohou mít na výsledek zásadní vliv. Naším cílem je dosáhnout dohody, která bude výhodná, bezpečná a reálně proveditelná.

Jakmile se obě strany shodnou na ceně a základních podmínkách, připraví se rezervační dokumentace. Ta stanoví další postup, důležité termíny a povinnosti prodávajícího i kupujícího. Současně se řeší rezervační záloha a způsob financování. Díky tomu mají obě strany jasně potvrzeno, za jakých podmínek bude obchod pokračovat.

Na základě dohodnutých podmínek necháme připravit kupní smlouvu, smlouvu o úschově a další potřebné dokumenty. Jejich znění s Vámi projdeme a srozumitelně vysvětlíme důležité body. Připomínky obou stran předáme právníkovi k zapracování. Dbáme na to, aby dokumentace odpovídala konkrétnímu obchodu a chránila všechny zúčastněné.

Jakmile je smluvní dokumentace odsouhlasená, domluvíme termín a způsob podpisu. Pohlídáme správnost dokumentů, potřebné ověření podpisů i návaznost jednotlivých kroků. Vysvětlíme Vám, co se bude dít po podpisu a kdy mají být splněny další podmínky. Ani v této fázi na vyřizování nezůstáváte sami.

Po splnění podmínek stanovených ve smlouvách je podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Zkontrolujeme potřebné podklady a průběžně sledujeme stav řízení. O jeho vývoji Vás informujeme a v případě požadavku katastrálního úřadu pomůžeme zajistit potřebnou součinnost. Celý převod tak probíhá pod kontrolou.

Kupní cena zůstává po dobu převodu chráněná v dohodnuté úschově. Jakmile jsou splněny všechny podmínky uvedené ve smlouvě, mohou být peníze vyplaceny prodávajícímu. Pohlídáme návaznost potřebných kroků a ověříme, že vše proběhlo podle uzavřených dohod. Máte tak jistotu, že finanční část obchodu nezůstala bez kontroly.

Připravíme předávací protokol, zaznamenáme stavy měřidel a počet předávaných klíčů. Pomůžeme také s podklady potřebnými pro přepis elektřiny, plynu, vody nebo dalších služeb. Prodej pro nás nekončí podpisem smlouvy ani zápisem do katastru. Jsme s Vámi až do chvíle, kdy je nemovitost řádně předaná a celý obchod skutečně dokončený.